Terrain industriel à vendre, 35 a - Lescar 64230
192 500 €
Descriptif du bien
- Terrain : 35 a
A vendre terrain de 3500 m² avec Maison à fort potentiel – Lescar / Pau
À la recherche d'un projet alliant cadre naturel et dynamisme économique ? Découvrez cette unité foncière de 3500 m², idéalement située à proximité immédiate de la zone Lescar Soleil.
Le terrain accueille une maison d'habitation existante. Bien qu’inoccupée depuis une dizaine d’années, elle conserve sa destination d’habitation : un projet de rénovation lui redonnera tout son cachet au cœur d’un environnement verdoyant.
Ce terrain se distingue de par son cadre privilégié :
Le terrain offre des perspectives intéressantes pour divers projets :
À la recherche d'un projet alliant cadre naturel et dynamisme économique ? Découvrez cette unité foncière de 3500 m², idéalement située à proximité immédiate de la zone Lescar Soleil.
Le terrain accueille une maison d'habitation existante. Bien qu’inoccupée depuis une dizaine d’années, elle conserve sa destination d’habitation : un projet de rénovation lui redonnera tout son cachet au cœur d’un environnement verdoyant.
Ce terrain se distingue de par son cadre privilégié :
- Espaces Boisés Classés (EBC) et Espaces Verts Protégés : la garantie d’un environnement forestier préservé.
- Proximité des zones Natura 2000 (Gave de Pau) et ZICO, offrant un écrin de biodiversité rare en zone périurbaine.
Le terrain offre des perspectives intéressantes pour divers projets :
- Constructibilité : Possibilité de créer de nouveaux bâtiments (sous réserve du respect des règlements de zone et du coefficient de pleine terre).
- Mixité : Le zonage permet d'envisager une synergie entre habitat et activité économique (secteur Induspal / Lescar Soleil).
- Accès : Accès actuel via un axe important proche de la rocade. Possibilité d'étudier la création d'un nouvel accès ou une division parcellaire (soumis à accord de l'Agglomération et permission de voirie).
- Risques : Zone d'aléa inondation faible (étude hydraulique réalisée) et aléa retrait-gonflement des argiles faible.
- Sismicité : Zone de risque 4.
- Classement Sonore : Catégorie 4 (proximité des axes de communication).
- Droit de préemption : Soumis au droit de préemption urbain de la Communauté d'Agglomération Pau Béarn Pyrénées.
- Emplacement stratégique : Proche des pôles d'activités tout en étant immergé dans la nature.
- Surface rare : 3500 m² en un seul tenant.
- Libre cours à vos projets : Rénovation totale, extension ou projet mixte.
Caractéristiques techniques
- LocalisationLescar 64230
- RéférenceVT106
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH • RCP 101PGMAN-AW11003
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH • RCP 101PGMAN-AW11003
