EMPLACEMNT EN BORD DE ROCADE DE PAU
140 000 €
Descriptif du bien
- Terrain : 31 a 96 ca
- Viabilisé : Oui
- Electricité : Oui
🚀 LESCAR (64230) – RARE ! ENSEMBLE ARTISAN / PRO / MIXTE (3 200 m² + Maison 120 m²)
Prix : 140 000 € FAI Localisation : Lescar (64230) – Avenue du Vert-Galant Surface terrain : 3 200 m² (Cadastré AP 74, AP 75 & AP 570) Surface bâti : ~120 m² au sol (à rénover)
🔥 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – FORT POTENTIEL DE VALORISATION !
Vous cherchez l'emplacement idéal pour installer votre entreprise, stocker du matériel ou réaliser un projet mixte habitation / activité aux portes de Pau ?
Découvrez cette opportunité foncière exceptionnelle de 3 200 m² située sur l'Avenue du Vert-Galant à Lescar, offrant un accès direct à la rocade, une excellente visibilité et des possibilités d'aménagement rares sur le secteur !
🛠️ COMPOSITION ET POTENTIEL DE LA PROPRIÉTÉ :
1️⃣ Maison individuelle de plain-pied (~120 m² au sol - Parcelle AP 74) :
✅ Visibilité & Logistique : Axe passant stratégique, idéal pour l'image de marque et l'accès de vos véhicules / camionnettes. ✅ Découpage officiel validé : Document d'arpentage définitif réalisé par géomètre-expert (Procès-verbal n° 2354 S). ✅ Diagnostics sains : Contrôles 2025 validés (Absence d'amiante dans l'habitation, absence de termites). ✅ Rapport prix / surface imbattable : Rare sur le marché de Lescar à ce niveau de prix !
📊 FICHE TECHNIQUE :
Dossier de présentation complet disponible sur demande (plan d'arpentage du géomètre, diagnostics techniques, extrait du règlement d'urbanisme).
À visiter sans tarder !
Sébastien LAFON – Pyramide Invest 📱 06 87 65 85 76 ✉️ [email protected]
Prix : 140 000 € FAI Localisation : Lescar (64230) – Avenue du Vert-Galant Surface terrain : 3 200 m² (Cadastré AP 74, AP 75 & AP 570) Surface bâti : ~120 m² au sol (à rénover)
🔥 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – FORT POTENTIEL DE VALORISATION !
Vous cherchez l'emplacement idéal pour installer votre entreprise, stocker du matériel ou réaliser un projet mixte habitation / activité aux portes de Pau ?
Découvrez cette opportunité foncière exceptionnelle de 3 200 m² située sur l'Avenue du Vert-Galant à Lescar, offrant un accès direct à la rocade, une excellente visibilité et des possibilités d'aménagement rares sur le secteur !
🛠️ COMPOSITION ET POTENTIEL DE LA PROPRIÉTÉ :
1️⃣ Maison individuelle de plain-pied (~120 m² au sol - Parcelle AP 74) :
- Bâtiment existant à rénover intégralement (gros œuvre sain, réseaux intérieurs à restaurer).
- Idéal pour des bureaux d'entreprise, un showroom, un logement de fonction ou une résidence principale.
- Extension autorisée jusqu'à 30 % de l'emprise au sol existante.
- Partie arrière classée en Zone UY d'activités (Parcelle AP 570) : Zone dédiée à la construction de bâtiments professionnels, dépôts, ateliers de stockage ou zones de stationnement / retournement.
- Emprise au sol libre pour les constructions professionnelles en zone UY.
- Accès sécurisé et mutualisé depuis l'Avenue du Vert-Galant.
✅ Visibilité & Logistique : Axe passant stratégique, idéal pour l'image de marque et l'accès de vos véhicules / camionnettes. ✅ Découpage officiel validé : Document d'arpentage définitif réalisé par géomètre-expert (Procès-verbal n° 2354 S). ✅ Diagnostics sains : Contrôles 2025 validés (Absence d'amiante dans l'habitation, absence de termites). ✅ Rapport prix / surface imbattable : Rare sur le marché de Lescar à ce niveau de prix !
📊 FICHE TECHNIQUE :
- Prix de vente : 140 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)
- Superficie cadastrale exacte : 3 200 m² (180 m² AP 74 + 1 154 m² AP 75 + 1 866 m² AP 570)
- Zonage PLUi : Zone UY (Activités) & Zone UBc/N
Dossier de présentation complet disponible sur demande (plan d'arpentage du géomètre, diagnostics techniques, extrait du règlement d'urbanisme).
À visiter sans tarder !
Sébastien LAFON – Pyramide Invest 📱 06 87 65 85 76 ✉️ [email protected]
Les points forts du bien
- Emplacement stratégique et visibilité maximale
- Zonage PLUi (Zone UY) très flexible pour les professionnels
- Droit d'extension de 50 m²
- Double zonage (UY / N) idéal pour projet mixte
- Configuration parfaite pour un artisan ou indépendant
Caractéristiques techniques
- AssainissementIndividuel
- LocalisationLescar 64230
- RéférenceVT106
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH • RCP 101PGMAN-AW11003
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH • RCP 101PGMAN-AW11003
