Coup de cœur
À vendre : bâtiment d’activités stratégiquement situé à Ibos
1 475 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 916 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Non
À VENDRE – Bâtiment d'activité / bureaux à Ibos (65)
Situé à Ibos, à proximité immédiate de Tarbes et des grands axes (A64 - Toulouse, Pau, Bayonne, Bordeaux), cet ensemble immobilier indépendant, en très bon état, bénéficie d’un environnement dynamique à proximité du centre commercial Leclerc et des zones d’activités.
Caractéristiques principales :
Situé à Ibos, à proximité immédiate de Tarbes et des grands axes (A64 - Toulouse, Pau, Bayonne, Bordeaux), cet ensemble immobilier indépendant, en très bon état, bénéficie d’un environnement dynamique à proximité du centre commercial Leclerc et des zones d’activités.
Caractéristiques principales :
- Surface totale bâtie : environ 1 200 m² (900 m² en rez-de-chaussée + 400 m² en étage)
- Terrain : 2 700 m² aménagé (parkings, aire de manœuvre, espaces verts)
- Construction : 2008 (agrandissement en 2013), bardage double peau, charpente métallique, toiture terrasse (partie photovoltaïque)
- Aménagements : bureaux climatisés, salles de réunion, atelier, locaux sociaux, pont roulant, rideaux métalliques motorisés, accès plain-pied
- Bail emphytéotique sur toiture photovoltaïque : redevance annuelle de 4 400 € HT
- Prix de vente net vendeur : 1 344 000 € HT
- Honoraires d'agence : 8 % HT, soit 107 520 € HT (TVA 20 % en sus, soit 21 504 €)
- Prix total honoraires inclus (FAI) : 1 451 520 € HT + TVA sur honoraires (21 504 €), soit 1 473 024 € TTC (hors droits d’enregistrement et frais de notaire)
- Localisation stratégique dans une zone à fort potentiel
- Bâtiment de qualité, bien entretenu, et prêt à l’emploi
- Rentabilité locative intéressante (valeur locative estimée : environ 100 000 € HT/an)
Les points forts du bien
- Accessibilité (A64, zone commerciale)
- Rentabilité (valorisation locative et foncière)
- Surface (1 200 m² bâtis, 2 700 m² de terrain)
- Qualité (construction soignée, équipements complets)
Caractéristiques techniques
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- État intérieurEn excellent état
- Toitureen trés bon état
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- Raison de la venterapprochement familial
- LocalisationIbos 65420
- RéférenceVP227
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 9.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 344 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH • RCP 101PGMAN-AW11003
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH • RCP 101PGMAN-AW11003
