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IMPLANTATION STRATÉGIQUE ROUTE DE TARBES – FORT POTENTIEL TERTIAIRE
1 400 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 480 m²
- Conforme ERP : Oui
IMPLANTATION STRATÉGIQUE ROUTE DE TARBES – FORT POTENTIEL TERTIAIRE
Situé sur un axe stratégique à très fort passage, cet ensemble immobilier offre une configuration rare, parfaitement adaptée à l’implantation d’une agence bancaire, d’un cabinet comptable, d’une compagnie d’assurance, d’un cabinet de conseil ou d’un centre d’affaires premium.
Le site se compose de deux bâtiments distincts, permettant une séparation claire entre accueil clientèle, espaces professionnels et logement de fonction ou bureaux direction.
BÂTIMENT 1 – ESPACES D’ACCUEIL & D’EXPLOITATION PROFESSIONNELLE
Environ 215 m²
Rez-de-chaussée – 180 m²
Pensé pour recevoir du public :
BÂTIMENT 2 – BUREAUX, RÉUNIONS & LOGEMENT DE FONCTION
Environ 265 m²
Rez-de-chaussée – 100 m²
Espaces parfaitement adaptés à une activité tertiaire :
Logement de fonction ou bureaux direction – entièrement rénové
LES ATOUTS MAJEURS POUR UNE ACTIVITÉ TERTIAIRE
✔ Axe ultra passant – Route de Tarbes, visibilité maximale
✔ Parking privé 37 places, dont 2 PMR (rare sur ce secteur)
✔ Site indépendant, image institutionnelle forte
✔ Ensemble immobilier polyvalent
✔ Salles de réunion et de réception clients déjà en place
✔ Possibilité de séparer flux clients / collaborateurs
✔ Logement ou bureaux de direction intégrés
✔ Surface terrain : 2 160 m²
DESTINATIONS IDÉALES
Situé sur un axe stratégique à très fort passage, cet ensemble immobilier offre une configuration rare, parfaitement adaptée à l’implantation d’une agence bancaire, d’un cabinet comptable, d’une compagnie d’assurance, d’un cabinet de conseil ou d’un centre d’affaires premium.
Le site se compose de deux bâtiments distincts, permettant une séparation claire entre accueil clientèle, espaces professionnels et logement de fonction ou bureaux direction.
BÂTIMENT 1 – ESPACES D’ACCUEIL & D’EXPLOITATION PROFESSIONNELLE
Environ 215 m²
Rez-de-chaussée – 180 m²
Pensé pour recevoir du public :
- Grand espace d’accueil modulable de 100 m²
(idéal open space, accueil clientèle, bureaux conseil, salles d’attente) - Terrasse extérieure exploitable pour événements clients ou espaces détente
- Zone technique de 54 m² facilement transformable en bureaux, archives ou salles de réunion
- Sanitaires, dont WC PMR
- Possibilité d’extension de 30 m² (permis déposé)
→ création d’un espace d’accueil plus visible ou bureaux supplémentaires
- Bureaux de direction ou encadrement
- Espaces techniques (climatisation, réseaux, équipements)
BÂTIMENT 2 – BUREAUX, RÉUNIONS & LOGEMENT DE FONCTION
Environ 265 m²
Rez-de-chaussée – 100 m²
Espaces parfaitement adaptés à une activité tertiaire :
- Salle de réunion / formation de 47,24 m² (35 personnes)
- Salle de réunion complémentaire de 24,36 m² (25 personnes)
- Sanitaires et espace détente collaborateurs
Logement de fonction ou bureaux direction – entièrement rénové
- 3 chambres ou bureaux
- 2 salles de douche
- Cuisine équipée
- Salon / salle à manger
- Espaces lumineux, prestations soignées
LES ATOUTS MAJEURS POUR UNE ACTIVITÉ TERTIAIRE
✔ Axe ultra passant – Route de Tarbes, visibilité maximale
✔ Parking privé 37 places, dont 2 PMR (rare sur ce secteur)
✔ Site indépendant, image institutionnelle forte
✔ Ensemble immobilier polyvalent
✔ Salles de réunion et de réception clients déjà en place
✔ Possibilité de séparer flux clients / collaborateurs
✔ Logement ou bureaux de direction intégrés
✔ Surface terrain : 2 160 m²
DESTINATIONS IDÉALES
- Agence bancaire ou centre financier
- Cabinet comptable ou cabinet d’audit
- Agence d’assurance / mutuelle
- Centre d’affaires ou siège régional
- Cabinet de conseil, de formation ou professions libérales (avocats, notaires ..)
Caractéristiques techniques
- Construction1900
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- LocalisationIdron 64320
- RéférenceVP314
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 340 000 €. Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Guillaume RENAUD 05 59 72 15 35 Envoyer un e-mail
Président de la SAS Immobilière Saint-Georges
