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LIEU D’EXCEPTION POUR GASTRONOMIE & ÉVÉNEMENTIEL
699 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 1 051 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
- Extraction : Oui
EXCLUSIVITÉ / INVESTISSEUR, ÉVÉNEMENTIEL, DARK KITCHEN OU MARCHAND DE BIENS
SÉMÉAC / TARBES EST (65600) – Emplacement stratégique à 1,5 km du centre-ville de Tarbes, très bonne visibilité
À la vente, un complexe immobilier professionnel de 1 051 m² de bâtis sur 6 811 m² de foncier (comprenant 5 492 m² d'assiette principale et un parking client privatif goudronné/engazonné de 1 319 m² situé en face du site).
DÉCOMPOSITION DU COMPLEXE (1 051 m² BÂTIS)
1. BÂTIMENT PRINCIPAL DE CARACTÈRE (1880 rénové – 403 m² sur 3 niveaux) : • RDC (168 m²) : Hall d'accueil PMR, 2 salles de réception (Vitole 55 m² et Angélus 46 m²), sanitaires. • 1er Étage (110 m²) : Salle de réunion/formation de 45 m², 2 bureaux (35 m²), sanitaires. • 2ème Étage (125 m²) : Plateau modulable de 65 m², 3 bureaux/chambres, salle d'eau, WC. Aménagement facile en logement de fonction ou appartements locatifs.
2. SALLE POLYVALENTE ÉVÉNEMENTIELLE (288 m²) : • Salle de réception (Catalpa) avec acoustique soignée, ouverte sur terrasse de 220 m² et parc arboré. Capacité d'accueil jusqu'à 250 personnes (mariages, séminaires).
3. CUISINE / LABORATOIRE TRAITEUR PROFESSIONNEL (250 m²) : • Normes sanitaires strictes (marche en avant, carrelage d'usine). • Équipé de 6 chambres froides (BOF, viandes, poissons, légumerie, négative, produits finis), zones de préparation/cuisson et quai de livraison. • Cloisonnement amovible en panneaux sandwich (modulable).
4. CHAPELLE HISTORIQUE DÉSACRALISÉE (110 m²) : • Édifice de caractère de 1880 (HLP 7,45 m). Façades/toiture rénovées. Idéal pour espace VIP, showroom, loft d'habitation atypique ou galerie.
POTENTIEL DE DIVISION CADASTRALE (6 811 m²)
Réparti en 3 zones PLU offrant une forte valorisation par découpe par lots : • Zone UB (Bâtis principaux) : 3 373 m² accueillant les 4 bâtiments. • Zone AULe (Réserve Commerciale) : 2 119 m² (Parcelle AB 580) en bordure d'activité commerciale (emprise 50 %, H16m) pour cellules commerciales/drive. • Zone AUL (Parking Client) : 1 319 m² (Parcelle AE 534) détachable pour 2 parcelles constructibles.
PROJETS ADAPTÉS & USAGES MULTIPLES
• Exploitation événementielle, mariages, séminaires, réceptions. • Hub de Dark Kitchens / Laboratoire traiteur partagé / Agroalimentaire. • Complexe sportif, arts martiaux, centre de bien-être / remise en forme. • Siège d'entreprise, bureaux, co-working, co-living, formation. • Opération de Marchand de Biens : Revente découpée en 5 lots autonomes.
CONDITIONS FINANCIÈRES & COMPLÉMENTS
• Chauffage gaz, clim réversible, portail auto, accès PMR, fibre. • DPE : Classe E. Taxe foncière 2025 : 6 786 €. • Prix : 699 000 € FAI (Honoraires 29 000 € TTC charge vendeur, soit 670 000 € Net Vendeur).
Contact : Sébastien LAFON 06 87 65 85 76
– Cabinet PYRAMIDE INVEST
Dossier complet et visites sur RDV après qualification du projet.
SÉMÉAC / TARBES EST (65600) – Emplacement stratégique à 1,5 km du centre-ville de Tarbes, très bonne visibilité
À la vente, un complexe immobilier professionnel de 1 051 m² de bâtis sur 6 811 m² de foncier (comprenant 5 492 m² d'assiette principale et un parking client privatif goudronné/engazonné de 1 319 m² situé en face du site).
DÉCOMPOSITION DU COMPLEXE (1 051 m² BÂTIS)
1. BÂTIMENT PRINCIPAL DE CARACTÈRE (1880 rénové – 403 m² sur 3 niveaux) : • RDC (168 m²) : Hall d'accueil PMR, 2 salles de réception (Vitole 55 m² et Angélus 46 m²), sanitaires. • 1er Étage (110 m²) : Salle de réunion/formation de 45 m², 2 bureaux (35 m²), sanitaires. • 2ème Étage (125 m²) : Plateau modulable de 65 m², 3 bureaux/chambres, salle d'eau, WC. Aménagement facile en logement de fonction ou appartements locatifs.
2. SALLE POLYVALENTE ÉVÉNEMENTIELLE (288 m²) : • Salle de réception (Catalpa) avec acoustique soignée, ouverte sur terrasse de 220 m² et parc arboré. Capacité d'accueil jusqu'à 250 personnes (mariages, séminaires).
3. CUISINE / LABORATOIRE TRAITEUR PROFESSIONNEL (250 m²) : • Normes sanitaires strictes (marche en avant, carrelage d'usine). • Équipé de 6 chambres froides (BOF, viandes, poissons, légumerie, négative, produits finis), zones de préparation/cuisson et quai de livraison. • Cloisonnement amovible en panneaux sandwich (modulable).
4. CHAPELLE HISTORIQUE DÉSACRALISÉE (110 m²) : • Édifice de caractère de 1880 (HLP 7,45 m). Façades/toiture rénovées. Idéal pour espace VIP, showroom, loft d'habitation atypique ou galerie.
POTENTIEL DE DIVISION CADASTRALE (6 811 m²)
Réparti en 3 zones PLU offrant une forte valorisation par découpe par lots : • Zone UB (Bâtis principaux) : 3 373 m² accueillant les 4 bâtiments. • Zone AULe (Réserve Commerciale) : 2 119 m² (Parcelle AB 580) en bordure d'activité commerciale (emprise 50 %, H16m) pour cellules commerciales/drive. • Zone AUL (Parking Client) : 1 319 m² (Parcelle AE 534) détachable pour 2 parcelles constructibles.
PROJETS ADAPTÉS & USAGES MULTIPLES
• Exploitation événementielle, mariages, séminaires, réceptions. • Hub de Dark Kitchens / Laboratoire traiteur partagé / Agroalimentaire. • Complexe sportif, arts martiaux, centre de bien-être / remise en forme. • Siège d'entreprise, bureaux, co-working, co-living, formation. • Opération de Marchand de Biens : Revente découpée en 5 lots autonomes.
CONDITIONS FINANCIÈRES & COMPLÉMENTS
• Chauffage gaz, clim réversible, portail auto, accès PMR, fibre. • DPE : Classe E. Taxe foncière 2025 : 6 786 €. • Prix : 699 000 € FAI (Honoraires 29 000 € TTC charge vendeur, soit 670 000 € Net Vendeur).
Contact : Sébastien LAFON 06 87 65 85 76
– Cabinet PYRAMIDE INVEST
Dossier complet et visites sur RDV après qualification du projet.
Les points forts du bien
- Conçu pour les professionnels de la gastronomie : espace optimisé pour production, formation et événementiel
- Cadre atypique & modulable : ancienne chapelle, terrasse, salle polyvalente
- Accessibilité & visibilité stratégique : proche de l'A64, grand parking, PMR
- Équipement clé en main : laboratoire avec chambres froides, bureaux et espaces de réception
- Opportunité rare : idéal pour grands chefs, centres de formation culinaire, traiteurs haut de gamme
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- État intérieurEn excellent état
- Stationnement extérieur100
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- LocalisationSéméac 65600
- RéférenceVP203
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH • RCP 101PGMAN-AW11003
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH • RCP 101PGMAN-AW11003
