Plateau Brut d'Exception de 389 m²
5 673 € /mois HC
Descriptif du bien
- Surface : 389 m²
- Ascenseur : Oui
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Non
Plateau Brut d'Exception de 389 m² (Lot 09 au 1er Étage)
Que vous soyez un opérateur de salle de sport / studio de fitness, un complexe de santé/bien-être ou un concept commercial majeur, la réussite financière d'une implantation repose sur une équation simple : un bassin d'usagers captif, une accessibilité parfaite, un plateau technique sur-mesure et un loyer maîtrisé.
Ce plateau de 389 m² réunit l'ensemble de ces facteurs clés de succès pour assurer un démarrage rapide et un retour sur investissement (ROI) optimal.
1. LE BASSIN D'USAGERS : UN FLUX CAPTIF & CONTINU (MIDI & SOIR)
📞 Contactez-nous immédiatement au 06 87 65 85 76 pour réserver le dossier technique et organiser une visite prioritaire du site
Que vous soyez un opérateur de salle de sport / studio de fitness, un complexe de santé/bien-être ou un concept commercial majeur, la réussite financière d'une implantation repose sur une équation simple : un bassin d'usagers captif, une accessibilité parfaite, un plateau technique sur-mesure et un loyer maîtrisé.
Ce plateau de 389 m² réunit l'ensemble de ces facteurs clés de succès pour assurer un démarrage rapide et un retour sur investissement (ROI) optimal.
1. LE BASSIN D'USAGERS : UN FLUX CAPTIF & CONTINU (MIDI & SOIR)
- Bassin salarié captif sur site : Implantation au cœur d'un pôle d'affaires récent développant plus de 5 000 m² de locaux tertiaires et commerciaux. Le bâtiment accueille quotidiennement des centaines de collaborateurs de grands comptes, d'organismes publics et de cabinets d'affaires, garantissant une clientèle de proximité immédiate.
- Capacité d'accueil ERP élevée : L'effectif théorique d'accueil du public sur le bâtiment est dimensionné jusqu'à 379 personnes simultanées.
- Bassin étudiants & jeunes actifs : Environnement direct connecté à un pôle d'enseignement et de formation de 1 700 à 2 000 étudiants et jeunes professionnels, vivier stratégique pour les abonnements récurrents.
- Flux de transit permanent : Proximité immédiate de la gare ferroviaire/TGV et d'axes routiers majeurs générant un trafic visuel et piéton ininterrompu.
- 161 places de parking réservées sur le pôle pour les clients et usagers.
- 110 places de parking couvertes et abritées au rez-de-chaussée, offrant un accès direct et au sec quelle que soit la météo.
- Plus de 215 emplacements pour deux-roues et vélos (220 emplacements prévus au projet), idéal pour les mobilités douces des usagers et étudiants.
- Accessibilité PMR & Flux fluides : Desserte directe du 1er étage par escalators, ascenseurs et escaliers larges depuis les parkings et le parvis.
- Surface brute modulable : 389 m² d'un seul tènement, offrant une liberté totale d'agencement (cardio, plateau musculation, studios de cours collectifs, accueil et vestiaires/douches).
- Haute résistance des planchers : Dalle béton dimensionnée pour supporter une surcharge d'exploitation jusqu'à 500 kg/m², parfaitement adaptée aux équipements lourds de musculation et d'entraînement.
- Pré-équipements & Fluides : Livré en coque brute avec attentes AEP, évacuations EU/EV, compteur électricité Linky avec disjoncteur abonné et réservations techniques.
- Ratio loyer / surface imbattable : 175 € HT / m² / an.
- Loyer mensuel attractif : 5 672,92 € HT / mois (soit 68 075 € HT / an).
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Les points forts du bien
- moderne
- dynamique
- quartier en plein essor
- grand parking
Caractéristiques techniques
- Construction2026
- État intérieurNeuf
- SanitairesOui
- LocalisationDax 40100
- RéférenceLP299
Informations complémentaires
Honoraires de 10 211 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH • RCP 101PGMAN-AW11003
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH • RCP 101PGMAN-AW11003
