IDRON : 1 768 m² | ZÉRO CDAC | OUVERTURE J+30
20 000 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 1 768 m²
DOMINEZ LE RETAIL À IDRON – 1 768 m2 PRÊTS À L'EMPLOI (ZÉRO CDAC)
Pourquoi attendre 18 mois pour ouvrir quand vous pouvez encaisser vos premiers tickets de caisse dans 30 jours ?
https://le-domaine-du-roy-pcjgwr3.gamma.site/le-domaine-du-roy
📍 L'EMPLACEMENT : L'ÉPICENTRE DU FLUX (D938)
Situé Allée Antoine de Bourdon, au cœur du Domaine du Roy, ce local de 1 768 m2sur une parcelle de 2 150 m2 est le verrou stratégique de l'Est Palois. L'étude de marché confirme : c'est ici que vos clients passent.
💎 CE QUE VOUS ACHETEZ VRAIMENT (LA VALEUR) :
Nous sommes si sûrs de la conformité technique du site (Plans Camborde Architectes / BET Bio'fluides) que nous garantissons la transférabilité immédiate. Si un défaut structurel bloque votre commission de sécurité, nous prenons le loyer à notre charge jusqu'à l'ouverture.
⏳ RARETÉ & ACTION :
C'est le seul lot de cette envergure disponible immédiatement sans barrière CDAC sur cet axe. Une fois cette porte fermée, vos concurrents devront attendre des années pour s'installer.
Ne laissez pas la concurrence prendre cette part de marché.
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Pourquoi attendre 18 mois pour ouvrir quand vous pouvez encaisser vos premiers tickets de caisse dans 30 jours ?
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📍 L'EMPLACEMENT : L'ÉPICENTRE DU FLUX (D938)
Situé Allée Antoine de Bourdon, au cœur du Domaine du Roy, ce local de 1 768 m2sur une parcelle de 2 150 m2 est le verrou stratégique de l'Est Palois. L'étude de marché confirme : c'est ici que vos clients passent.
💎 CE QUE VOUS ACHETEZ VRAIMENT (LA VALEUR) :
- LE RACCOURCI ADMINISTRATIF (ZÉRO CDAC) : Reprise d'une activité existante. Oubliez les commissions départementales et les recours interminables. Votre autorisation d'exploitation est déjà là.
- L’ÉCONOMIE DE CAPEX (200 000 € OFFERTS) : Ce n'est pas une coque vide. Climatisation industrielle, chambres froides aux normes, système de sécurité incendie (SSI), réseaux informatiques et luminaires sont inclus et opérationnels.
- LE BONUS CASHFLOW (30 000 €/AN) : Une laverie automatique performante est intégrée en façade. Elle vous appartient. Elle génère 30k€ de revenu net annuel, réduisant de fait votre coût d'occupation.
- Surface Bâtiment : 1 768 m2
- Surface Terrain : 2 150 m2
- État : Parfait état (Normes ERP & PMR validées)
- Loyer Facial : 20 000 € HT / mois
- Loyer Net (Bonus déduit) : 17 500 € HT / mois
Nous sommes si sûrs de la conformité technique du site (Plans Camborde Architectes / BET Bio'fluides) que nous garantissons la transférabilité immédiate. Si un défaut structurel bloque votre commission de sécurité, nous prenons le loyer à notre charge jusqu'à l'ouverture.
⏳ RARETÉ & ACTION :
C'est le seul lot de cette envergure disponible immédiatement sans barrière CDAC sur cet axe. Une fois cette porte fermée, vos concurrents devront attendre des années pour s'installer.
Ne laissez pas la concurrence prendre cette part de marché.
https://le-domaine-du-roy-pcjgwr3.gamma.site/le-domaine-du-roy
Les points forts du bien
- Vitesse d'Ouverture Radicale
- Économie de CAPEX Massive (200 000 € "Offerts")
Caractéristiques techniques
- LocalisationIdron 64320
- RéférenceLP311
Informations complémentaires
Dépôt de garantie 60 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH • RCP 101PGMAN-AW11003
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH • RCP 101PGMAN-AW11003
