Local commercial à louer, 172 m² - Morlaàs 64160
2 350 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 172 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Oui
MORLAÀS (64160) – Outil de travail d'exception : Boulangerie / Snacking 172 m² (Axe D817)
Pyramide Invest vous présente en exclusivité une opportunité d'implantation commerciale au cœur du Centre Triana, pôle médical et commercial dynamique situé à l'entrée de Morlaàs (10 km de Pau).
CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL
Anciennement exploité en boulangerie-snacking (Fournil Belloc & Fils), ce local vous évite les lourds investissements de second œuvre et les délais de chantier :
Dossier complet, plans d'architecte et visites sur rendez-vous :
Sébastien LAFON – Conseiller Immobilier : 06 87 65 85 76 | [email protected]
Pyramide Invest vous présente en exclusivité une opportunité d'implantation commerciale au cœur du Centre Triana, pôle médical et commercial dynamique situé à l'entrée de Morlaàs (10 km de Pau).
CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL
- Surface utile : 172 m² de plain-pied au rez-de-chaussée (Lot N° 1).
- Visibilité : Vitrine d'angle commerciale lumineuse offrant un visuel direct sur le parking et l'axe routier D817 / N117 à très fort trafic.
- Stationnement et Flux : Accès direct à un grand parking gratuit de 150 places garantissant une rotation fluide des clients aux heures de pointe (matin et midi).
- Synergie d'activités : Enseigne intégrée dans un pôle 100 % occupé (Laboratoire Bio Pyrénées, cabinet médical/paramédical, salon de coiffure, restaurant-brasserie).
Anciennement exploité en boulangerie-snacking (Fournil Belloc & Fils), ce local vous évite les lourds investissements de second œuvre et les délais de chantier :
- Gaine d'extraction gros diamètre déjà installée en toiture (évacuation fumées/buées D200 et D125).
- Alimentation électrique : Raccordement 380V Triphasé haute puissance (TRI+N+T) adapté aux équipements lourds de fournil et laboratoire.
- Normes sanitaires : Cloisons, sols et évacuations aux normes HACCP.
- Confort : Climatisation réversible (pompe à chaleur).
- Loyer principal : 2 350,00 € HT / mois (soit 28 200,00 € HT / an).
- Provisions sur charges : 200,00 € HT / mois.
- TVA (20 %) : 510,00 € / mois (soit un total mensuel de 3 060,00 € TTC).
- Droit au bail (DAB) : 50 000,00 € net (largement compensé par la valeur de l'extraction et du triphasé en place).
- Analyse de rentabilité : Sur un chiffre d'affaires prévisionnel cible de 450 000,00 € HT, le ratio loyer/CA s'établit à 6,2 % (un taux d'effort idéal, très inférieur au seuil de sécurité de 8-9 %).
- Dépôt de garantie : Selon stipulations du bail commercial.
- Bail commercial : NOUVEAU BAIL 3/6/9.
- Disponibilité : 31 mars 2027.
- Honoraires de commercialisation : 4 230,00 € HT (15 % du loyer annuel HT).
- Frais de rédaction de bail : 2 350,00 € HT (1 mois de loyer HT).
Dossier complet, plans d'architecte et visites sur rendez-vous :
Sébastien LAFON – Conseiller Immobilier : 06 87 65 85 76 | [email protected]
Caractéristiques techniques
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Construction2019
- État intérieurEn excellent état
- Stationnement extérieur150
- LocalisationMorlaàs 64160
- RéférenceLP342
Informations complémentaires
Honoraires de 4 230 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 2 400 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 700 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH • RCP 101PGMAN-AW11003
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH • RCP 101PGMAN-AW11003
