OPPORTUNITÉ COMMERCIALE PREMIUM
2 840 € /mois HC
Descriptif du bien
- Surface : 142 m²
- Ascenseur : Oui
- Conforme ERP : Oui
OPPORTUNITÉ COMMERCIALE PREMIUM – (142 M²)
L'EMPLACEMENT N°1 POUR UN CONCEPT À FORTE RENTABILITÉ
LOT avec une surface de 142 m² d'un seul tènement, baignée de lumière naturelle et idéalement positionnée au cœur d'un pôle d'affaires récent développant plus de 5 000 m² de surfaces tertiaires et commerciales.
Ce plateau est spécialement taillé pour intercepter le flux quotidien de plusieurs centaines de salariés, décideurs et usagers réguliers présents sur le site.
1. LES ATOUTS CLÉS DE CE LOT D'EXCEPTION
Pour vous aider à projeter les meilleurs prospects, voici 4 illustrations visuelles déclinant l'agencement de ce tènement de 142 m² :
1. Centre d'Esthétique Médicale & Laser (MedSpa / Soins)
Pourquoi ça marche : Berceaux financés directement par les entreprises et administrations environnantes pour leurs salariés.4. Cabinet de Gestion de Patrimoine / Banque Privée / Conseil
lot08_cabinet_patrimoine_banque.png
Loyer et conditions de base (Lot 08 – 142 m²)
7 952,00 € HT1 590,40 €9 542,40 € TTC📞 Renseignements, plans d'architecte et réservation du dossier technique : 06 87 65 85 76
L'EMPLACEMENT N°1 POUR UN CONCEPT À FORTE RENTABILITÉ
LOT avec une surface de 142 m² d'un seul tènement, baignée de lumière naturelle et idéalement positionnée au cœur d'un pôle d'affaires récent développant plus de 5 000 m² de surfaces tertiaires et commerciales.
Ce plateau est spécialement taillé pour intercepter le flux quotidien de plusieurs centaines de salariés, décideurs et usagers réguliers présents sur le site.
1. LES ATOUTS CLÉS DE CE LOT D'EXCEPTION
- Luminosité & Visibilité : Orientation optimale apportant un éclairage naturel direct toute la journée, sur coursive piétonne directement connectée aux escalators et ascenseurs.
- Capacité portante élevée : Dalle béton dimensionnée pour une surcharge d'exploitation de 500 kg/m², permettant l'installation d'équipements lourds ou de cloisonnements spécifiques sans surcoût.
- Accessibilité & Stationnement premium :
- 161 places de parking réservées pour les clients et usagers, dont 110 places abritées en rez-de-chaussée (accès au sec quelle que soit la météo).
- Plus de 215 emplacements réservés aux deux-roues et vélos.
- Desserte PMR complète (ascenseurs, escalators, rampes).
Pour vous aider à projeter les meilleurs prospects, voici 4 illustrations visuelles déclinant l'agencement de ce tènement de 142 m² :
1. Centre d'Esthétique Médicale & Laser (MedSpa / Soins)
- Pourquoi ça marche : Taux de marge brute très élevé et forte demande de la clientèle tertiaire pour des prestations de soins express sur la pause déjeuner ou en fin de journée.
- Pourquoi ça marche : Planning saturé dès l'ouverture, accessibilité PMR native et parking couvert au RDC assurant un confort total aux patients.
Pourquoi ça marche : Berceaux financés directement par les entreprises et administrations environnantes pour leurs salariés.4. Cabinet de Gestion de Patrimoine / Banque Privée / Conseil
lot08_cabinet_patrimoine_banque.png
- Pourquoi ça marche : Cadre de travail valorisant et prestigieux pour recevoir une clientèle d'affaires et de chefs d'entreprise.
Loyer et conditions de base (Lot 08 – 142 m²)
- Surface brute : 142 m².
- Loyer annuel HT : 34 080,00 € HT / an (basé sur 240 € HT / m² / an).
- Loyer mensuel HT : 2 840,00 € HT / mois.
- (Option d'acquisition à la vente : 354 290,00 € HT, soit 2 495 € HT / m²).
7 952,00 € HT1 590,40 €9 542,40 € TTC📞 Renseignements, plans d'architecte et réservation du dossier technique : 06 87 65 85 76
Les points forts du bien
- moderne
- dynamique
- quartier en plein essor
- grand parking
Caractéristiques techniques
- SanitairesOui
- LocalisationDax 40100
- RéférenceLP186
Informations complémentaires
Honoraires de 5 112 € à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH • RCP 101PGMAN-AW11003
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH • RCP 101PGMAN-AW11003
