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LOCAL COMMERCIAL 108 M² – FORTE VISIBILITÉ & PARKING – PAU AV. NOBEL
1 800 € /mois HC
Descriptif du bien
- Surface : 109 m²
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – VISIBILITÉ ET ACCESSIBILITÉ – AVENUE NOBEL, PAU
Donnez une impulsion majeure à votre projet en vous installant dans ce local commercial de 108,50 m² (Loi Carrez), situé au cœur d’un pôle d'activité extrêmement dynamique.
LES ATOUTS VISIBILITÉ & ACCÈS
Le local est actuellement agencé de manière fonctionnelle, idéal pour des activités de services, de soins ou de bureaux :
Donnez une impulsion majeure à votre projet en vous installant dans ce local commercial de 108,50 m² (Loi Carrez), situé au cœur d’un pôle d'activité extrêmement dynamique.
LES ATOUTS VISIBILITÉ & ACCÈS
- Visibilité de premier plan : Le local dispose d'une grande baie vitrée en aluminium offrant une luminosité optimale et une vitrine attractive sur un axe très fréquenté.
- Stationnement aisé : Un parking commun d'environ 50 places se situe directement devant le local, facilitant l'accès à votre clientèle.
- Environnement commercial moteur : Bénéficiez du flux généré par des enseignes voisines variées et complémentaires : boulangerie, restaurant chinois, prêt-à-porter, coiffure, ainsi qu'une pizzeria [57, Information non issue des sources pour le restaurant chinois et le coiffeur].
Le local est actuellement agencé de manière fonctionnelle, idéal pour des activités de services, de soins ou de bureaux :
- Espace d'accueil principal : Une vaste salle de 54,40 m² (entrée/accueil).
- Espaces de travail : Un bureau de 8,34 m², une salle de soins de 5,05 m² et un espace dédié (anciennement UV) de 8,77 m².
- Commodités : Couloirs de distribution, deux espaces vestiaires, un bloc douches et des sanitaires (WC avec lave-mains).
- Confort : Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air (DPE performant classé A).
- Destination : Tous commerces et activités de services sauf restauration.
- Loyer mensuel : 1 800 € HT.
- Provisions sur charges : 100 € / mois.
- Indexation : Annuelle selon l'indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux).
- Taxe foncière : À la charge du locataire (remboursement au bailleur).
- Dépôt de garantie : 3 600 € (2 mois de loyer).
- Rédaction du bail : 1 000 € HT.
- Honoraires d'agence : 10 % du loyer annuel HT (soit 2 160 € HT)
.Local disponible immédiatement.CONTACT : Pour toute visite ou information, contactez Sébastien LAFON :- Tél : 06 87 658 576
- Email : [email protected]
Les points forts du bien
- Visibilité exceptionnelle
- Accessibilité et stationnement
- Excellente performance énergétique
- Environnement commercial dynamique
- Agencement fonctionnel et sain
Caractéristiques techniques
- LocalisationPau 64000
- RéférenceLP332
Informations complémentaires
Honoraires de 2 160 € à la charge du locataire. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 200 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH • RCP 101PGMAN-AW11003
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH • RCP 101PGMAN-AW11003
