Opportunité Bureaux : Bâtiment PAU – 1 129 m² Neufs (RE 2020)Situé au cœur d'un ensemble immobilier réhabilité, nous proposons à la location une surface de bureaux de 1 129 m² SUB, répartie sur deux niveaux (R+1 et R+2), alliant performance énergétique et prestations "clé en main".💎 Les Points Forts de l'OffrePerformance Environnementale : Bâtiment livré aux normes RE 2020, garantissant un confort thermique optimal et des charges maîtrisées.Livraison "Clé en Main" : Aménagements complets (R+1/R+2) réalisés selon les plans et suivis par un MOE spécialisé pour une conformité totale.Accessibilité : Installation d’un ascenseur privatif desservant exclusivement les deux plateaux.Stationnements : Emplacements disponibles sur site.🏗️ Prestations & Travaux InclusLe bailleur s'engage sur une rénovation lourde de haute qualité :Enveloppe : Façades ravalées, menuiseries neuves (RE 2020), toiture isolée et désamiantage complet.Aménagements Intérieurs : Plâtrerie, faux-plafonds, cloisons sèches, sols souples et peintures.Technique : Chauffage, climatisation réversible, ventilation double flux.Réseaux : Électricité courant fort et pré-câblage courant faible.📋 Conditions Juridiques & FinancièresPosteDétailsType de bailCommercial 3/6/9 ansEngagement6 ans fermesDisponibilitéDébut 2027 (à définir selon planning travaux)Dépôt de garantie1 trimestre de loyer HT/HCPaiement loyerTrimestriel d'avanceCharges (estimées)Env. 20 € HT / m² / an (incluant copropriété & Taxe Foncière)